Новый земельный кодекс 2018 года

Закрыть ... [X]

      Словосочетание «Дачная амнистия» уже не понаслышке известно любому садоводу, огороднику или дачнику, имеющему свой земельный надел. И большинство людей, владеющих землей, уже зарегистрировали право собственности по упрощенной системе и имеют свое драгоценное свидетельство, подтверждающим их право на свою, как им кажется, вполне законную территорию.

   В связи с огромным количеством обращений, по просьбе Хабаровского межрайонного совета садоводов, а также председателей и  членов садоводческих, дачных и огородных объединений на территории Хабаровского края, директором ООО «Центр земельного права» Ивановой Оксаной Жозефовной были подготовлены ответы на многочисленные вопросы наших уважаемых землепользователей, ведь 2018 год не за горами.

   Что ждет нас в 2018 году или как не стать дачником-неудачником.

    1 января 2018 года любой, кто захочет продать, завещать, подарить землю, может столкнуться с проблемой, если выяснит, что кодекс их земельный участок не имеет установленных по закону границ, так как вводится запрет на любые операции с такими участками. Так что, если вы еще не являетесь владельцем, но ждете, что ваша бабушка скоро подарит вам земельный участок на 18-летие ), или присмотрели прекрасный участок возле озера  и готовы построить там замок своей мечты, будьте готовы к тому, что данная мечта временно неосуществима, пока владелец земли не пройдет процедуру межевания и не уточнит площадь и границы своей территории в соответствии с действующим законодательством.

   Как проверить, в порядке ли у нас документы на землю.

   Вы можете сами выяснить, установлены (уточнены)  ли границы вашего земельного участка в соответствии с законом. Это можно сделать посредством сети Интернет на официальном сайте РОСРЕЕСТРА в разделе «Публичная кадастровая карта», непосредственно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или обратиться за консультацией к кадастровым инженерам.

   Не хочу, не буду…

   Конечное, никто не заставит вас делать данную процедуру по уточнению границ силком, но наша практика в сфере землеустроительных работ и недвижимости  показала, что проблемы у таких необязательных людей возникают часто и тянут за собой огромные денежные расходы. Помните : выписка из ЕГРН на ваш земельный  участок с УТОЧНЕННЫМИ! границами - такой же важный документ, как ваш личный паспорт. Жить без него можно, но все-таки границы лучше уточнить.

   Времени еще много, успею…

   Большинство наших сограждан руководствуется правилом «что можно сделать завтра, сделаем послезавтра».  А делать нужно уже сейчас. Необходимо собрать все документы, имеющиеся у вас на руках и заключить договор подряда  с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ. Желательно обращаться не к одиночкам, а в фирму, в которой кроме кадастровых инженеров в штате имеются и юристы, и геодезисты, и оценщики, ведь в ходе работ может выясниться, что: в документы закралась ошибка; вы затянули с принятием наследства; ваши соседи захватили часть вашего участка и уже оформили на себя вашу территорию с посаженными яблонями и малиной, а то и баней; соседка не согласна подписать вам акты согласования границ из-за вредности (и такое бывает); допущена кадастровая ошибка в местоположении границ, то есть, к-примеру - по факту вы уже десятки лет пользуетесь землей, а по документам, точнее, по координатам в выписке из ЕГРН  согласно сведений реестра недвижимости  (государственного кадастра недвижимости) этот участок принадлежит соседу и он решил, что это не ошибка в определении координат, а так и должно быть, и заставляет вас подвинуть на шесть метров границы своего участка, и снести все ваши постройки; вы платите огромные налоги из-за завышенной кадастровой стоимости и многое другое. Помните, вы должны быть в уверенности, что именно с вашей территорией все в порядке.  Да и цены, с введением обязательного межевания, вряд ли станут ниже, напротив возрастут, поэтому – решать вам.

   Я уже платил деньги, делал межевание, а теперь выяснилось, что ранее все было сделано неверно.  Кто в ответе?

   К сожалению, большинству людей приходиться сталкиваться с понятием «кадастровая ошибка» при межевании  земельного участка, несмотря на то, что границы участка уже уточнены, но при этом либо накладываются на участок соседа, либо расположены совсем не на территории вашего садоводческого товарищества, исходя из сведений в кадастре недвижимости. Выходов несколько, но бесплатный только один, найти ту организацию, которая занималась вами и заставить их все переделывать,  и,  часто, это оказывается невозможным. И люди сначала мучаются в поисках виноватого, а по итогу все равно платят. Хотя, возможно, ваш случай окажется исключением.

   Также хотелось отметить, что в настоящее время очень велика ответственность кадастрового инженера,  абы как не работают, ведь и оборудование используется высокоточное, дорогое, и лишаться аттестата кадастрового инженера никто не хочет, т.к.  получить его достаточно сложно, необходимо постоянно подтверждать свою квалификацию,  и привлечь к административной и даже уголовной ответственности  недобросовестных кадастровых инженеров стало проще.  С июля 2016 года все результаты работ кадастровых инженеров застрахованы,  т.о., все эти трудности для кадастровых инженеров государство придумало, чтобы защитить заказчиков от недоброкачественных услуг.  Но и надо понимать, что дешево кадастровые работы стоить не могут, так как в их процессе задействовано очень много факторов, сил и времени, влияющих на цену.

   Если вы уверены, что вас не коснется участь продавать, завещать, дарить землю, если все ваши соседи – лучшие друзья и никаких споров у вас не было, нет и не будет, если в ближайшем будущем вы уверены, что государство не собирается изымать ваш участок для своих нужд,  вы не собираетесь строиться на своей территории, вам не выписывают штрафы за ненадлежащее использование земли, вы не хотите дополнительно узаконить расширение своей территории, если вам просто это не нужно, то не приходите к нам в ООО «Центр земельного права» на ул.Льва Толстого, 15, офис 32 и не звоните нам по телефону 76-27-08. Сделаете это, когда такая необходимость возникнет. А всех желающих мы ждем. Консультация для вас по телефону бесплатная. С уважением.О.Ж. Иванова.  

 


Источник: http://xn--b1adchvf8k.xn--p1ai/index.php/novosti2/77-zemlya-vne-zakona-ili-kak-ne-okazatsya-neudachnikom-v-2018-godu


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Закон о земельных участках - новые изменения с 2018 года
Когда выйдет андроид 7 на самсунг а5 2018На сколько проиндексирована пенсия с 1 апреля 2018Что входит в содержание жилья 2018Оператор киевстар как позвонить оператору 2018Как получить доцента вак 2018


Новый земельный кодекс 2018 года Новый земельный кодекс 2018 года Новый земельный кодекс 2018 года Новый земельный кодекс 2018 года Новый земельный кодекс 2018 года Новый земельный кодекс 2018 года Новый земельный кодекс 2018 года


ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ