Что будет с ценами на вторичное жилье в 2018

Закрыть ... [X]

 

Дорожкина Жанна, руководитель www.pro-n.by – Про недвижимость:

- Предыдущий год для рынка недвижимости Минска оказался весьма результативным. По сравнению с 2015 годам количество сделок увеличилось на 14% - с 13 128 в 2015 году до 14 918 в 2016-м. Эти цифры не могут говорить о снижении интереса к жилью в Минске. Однако, в отличие от предыдущих лет, тенденцией прошлого года можно назвать обмены, когда квартира меньшей площади обменивалась на жилье лучших потребительских качеств. Если, к примеру, в 2010 году доплата при обмене 1-комнатной квартиры на двухкомнатную составляла 15-17 тысяч долларов, то в 2016-м сумма доплаты составляла примерно 10 тысяч долларов.

Интерес к жилью с целью инвестирования снижается несколько лет подряд. Однако будет в ближайшее время этот интерес начнет восстанавливаться. И, мне кажется, связано это в первую очередь со снижением привлекательности получения дохода через размещение денежных средств на депозитах в банках.

Приведу пример. Предположим, у человека есть 40 тысяч долларов. Этих денег вполне хватит для приобретения однокомнатной квартиры в Минске площадью 33-37 кв метров. Доход от сдачи в аренду квартиры может составить: 220 долларов\месяц12 месяцев – примерно 120 долларов налога за год= 2 520 долларов в год.

Если эти же 40 тысяч долларов положить в банк на депозит, то доход может получиться следующим: 40 000 долларов+1-1,7% = 40 400-40 680 долларов можно снять через год, доход за год 400-680 долларов. Даже если взять наибольший процент, который анонсирует, например, Беларусбанк – 2,8% на 12 месяцев при безотзывном депозите, то доход составит 1 120 долларов за год.

Простая арифметика говорит не в пользу депозитов. Доходность от депозитов относительно невелика. Да и излишние волнения по поводу судьбы своих личных сбережений нужны не всем. В декабре 2016 года, по данным Нацбанка, сбережения населения составляли 9,6 млрд. долларов. Если предположить, что хотя бы часть этих денежных средств поступит на рынок недвижимости, динамика цен с отрицательной изменится на положительную.

Кроме этого, в пользу покупки квартиры может говорить следующее:

  • стабильный ежемесячный доход
  • в квартире можно проживать самому или поселить выросших детей
  • при необходимости ее можно выгодно продать.

Какие перспективы на 2017 год?

Возможно плавное снижение цен предложения, но не более чем на 5-7% за год. У ближайших соседей - в столицах России и Украины – цены на квартиры снизились более существенно. Однако нужно помнить, что который год подряд планы на строительство жилья в Минске снижаются. И это касается не только многодетных семей и граждан, состоящих на учете нуждающихся. Государство четко дает понять, что решение жилищного вопроса находится в руках самих граждан. Помогать будут только малообеспеченным и семьям с тремя и более детьми. Остальные должны самостоятельно решать свой квартирный вопрос. Однако высокие ставки по кредитам доступны не всем, вот и приходится «чтобы что-то купить, надо что-то продать». Таким образом, и рынок вторичного жилья весь 2016 год продержался на «цепочных» сделках.

На рынке новостроек спрос неизменный – ввиду их небольшого количества выбор невелик. За год уменьшилось количество квартир в новостройках. Ввиду того, что земельные участки под жилищное строительство застройщики покупают на аукционах, уменьшилось количество новых проектов. Участки предлагаются с обременениями: снос и необходимость подведения коммуникаций ложатся на плечи застройщиков, а «просевшие» цены снижают их прибыль. Можно предположить, что основным трендом 2017 года могут стать малометражные квартиры, хотя цена квадратного метра в таких квартирах выше, чем, скажем, в квартирах большого метража.

Недостаток жилищного строительства в Минске и не позволяет опуститься ценам на вторичном рынке, и в дальнейшем такая ситуация сохранится. По крайней мере, весь 2017 год.

Источник: pro-n.by


Источник: http://metr.by/article/5624



Рекомендуем посмотреть ещё:



Что происходит с ценами на вторичное жилье и будут ли дорожать квартиры?
Марвел сериалы 2018 года списокКак записаться на прием к аксенову в симферополе 2018Гоголь начало 2018 дата выходаСмотреть мультики 2018 губка боб новые серииАстрологический прогноз для овна на 2018


Что будет с ценами на вторичное жилье в 2018 Что будет с ценами на вторичное жилье в 2018 Что будет с ценами на вторичное жилье в 2018 Что будет с ценами на вторичное жилье в 2018 Что будет с ценами на вторичное жилье в 2018 Что будет с ценами на вторичное жилье в 2018 Что будет с ценами на вторичное жилье в 2018 Что будет с ценами на вторичное жилье в 2018



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ